广西| 东丽| 惠安| 将乐| 贺兰| 久治| 沙圪堵| 保德| 雄县| 三原| 晴隆| 二连浩特| 康平| 塔什库尔干| 武胜| 宁武| 阳原| 德州| 八公山| 韩城| 蓬安| 雷州| 遵化| 张家界| 邵武| 宜章| 达坂城| 会理| 泸定| 临潭| 胶南| 镇安| 孝昌| 灌南| 绥棱| 建昌| 天津| 和顺| 蓝山| 邱县| 玉林| 西藏| 应城| 平定| 昆明| 勃利| 米易| 清涧| 白沙| 衡阳县| 金沙| 开鲁| 平乐| 西沙岛| 阿合奇| 福建| 竹溪| 新晃| 花都| 诏安| 怀柔| 孟津| 东安| 丹寨| 察哈尔右翼前旗| 九龙坡| 盈江| 五寨| 南涧| 沁源| 高明| 左贡| 屏山| 周口| 江孜| 台前| 彰武| 裕民| 印江| 安达| 岫岩| 梁山| 福州| 天山天池| 遂川| 淮安| 盐源| 封丘| 察哈尔右翼中旗| 鄂托克旗| 寿宁| 石门| 南海镇| 南康| 二道江| 贵德| 永丰| 饶河| 潮州| 木垒| 永新| 二连浩特| 绥中| 土默特左旗| 武夷山| 扶绥| 永昌| 五原| 林西| 察雅| 沁源| 班戈| 蠡县| 邱县| 西吉| 越西| 寻乌| 玉林| 砀山| 东沙岛| 贵阳| 淄博| 崇义| 太谷| 广西| 新化| 义县| 定南| 开化| 衡水| 长岭| 玉屏| 如东| 茂县| 东宁| 特克斯| 陈仓| 漠河| 思南| 杨凌| 易门| 金堂| 两当| 临湘| 栾城| 金溪| 东营| 常州| 苏尼特右旗| 竹溪| 红岗| 新宾| 东光| 广丰| 靖安| 莱西| 霍城| 常宁| 博兴| 峡江| 桑植| 儋州| 顺德| 丰镇| 平定| 遵化| 江阴| 昂昂溪| 湟中| 都昌| 大邑| 安西| 嫩江| 博湖| 利川| 乌拉特后旗| 宿迁| 安宁| 监利| 浪卡子| 沭阳| 新沂| 若羌| 喀喇沁旗| 图木舒克| 右玉| 乐都| 赞皇| 绵阳| 东丰| 湟中| 铜鼓| 安宁| 永新| 许昌| 修水| 泉州| 临安| 浮梁| 太谷| 东明| 南汇| 钟山| 达州| 鲁山| 满洲里| 新源| 武清| 安庆| 蔚县| 于都| 射洪| 建瓯| 宝丰| 马边| 霍城| 龙凤| 都江堰| 内丘| 砚山| 钓鱼岛| 吉隆| 横山| 定州| 巴马| 邵武| 四子王旗| 左云| 三台| 广昌| 疏附| 漳州| 邯郸| 泾县| 莒县| 甘孜| 越西| 瓦房店| 明溪| 河口| 札达| 和顺| 汝南| 丰都| 南昌市| 修水| 长葛| 丽水| 常山| 宣威| 滕州| 普安| 酒泉| 桐梓| 介休| 安龙| 江孜| 邵东| 沁阳| 水富| 沙河| 漯河| 城阳| 临湘| 葡京官网
首页 > 财经频道 > 正文

报告:百城土储去化周期上行 11城去化周期超三年

2018-12-16 17:20
作者:候迅
来源: 中国网地产
编辑:东方财富网

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈
标签:谍报 捕鱼游戏破解 五通乡

  12月11日,上海易居房地产研究院发布《中国百城土地储备报告》。报告显示,截至2018年11月底,易居研究院监测的100个城市土地储备为111826万平方米,环比增长2.0%,同比增长13.6%。历史数据显示,2016年7月全国100城土地储备规模位于历史低位,随后土地储备规模总体步入上行通道。当前全国100城土地储备规模大体相当于2015年4月的水平。

100城土地储备面积

报告:百城土储去化周期上行

  数据来源:各地土地交易信息网、CRIC、易居研究院

  从同比增幅曲线的历史走势看,2015年8月土地储备同比跌幅为37.9%,为历史最低点。随后该曲线持续上行,其中2016年11月转负为正,2018年5月达到高点即为20.0%。随后该曲线总体下行,从6月份的19.5%收窄至11月份的13.6%。

100城土地储备面积同比增幅

报告:百城土储去化周期上行

  数据来源:各地土地交易信息网、CRIC、易居研究院

  从城市结构来看,截至2018年11月底,一、二、三四线100个城市土地储备分别为6143、61271和44412万平方米,环比增幅分别为7.6%、2.8%和0.3%,同比增幅分别为14.3%、13.4%和13.7%。三类城市的同比增幅差异并不大,均保持了大于10%的同比增幅水平。

  而在易居房地产研究院监测的100个重点城市中,2018年11月,有63个城市的土地储备出现了同比增长现象,其中晋江、泉州和景德镇3个城市的土地储备上升幅度较大,同比增幅分别达到330%、232%和231%。对于晋江等城市来说,这一轮去库存效果不错,土地交易市场趋于活跃,进而利好土地储备的增加。同时,100个城市中,有37个城市的土地储备出现了同比下滑态势,其中燕郊、固安和清远的同比跌幅较大,跌幅分别为100%、76%和72%。对于燕郊来说,其在过去的29个月中已没有供地和土地成交。

  2018年11月份,100个城市土地储备去化周期为18.6个月,这也意味着按照目前商品房销售的节奏,市场需要18.6个月的时间才可以消化完这些土地储备,该数值相比10月份18.0个月有所扩大。从趋势看,土地储备去化周期正走出13个月的历史低位水平,总体保持上行。从原因上看,近期该曲线上行和商品房交易行情降温的因素有关。

100城土地储备去化周期

报告:百城土储去化周期上行

  数据来源:各地土地交易信息网、CRIC、易居研究院

  2018年11月份,一、二、三四线100个城市土地储备去化周期分别为15.7、19.4和18.2个月。相比10月份14.7、18.7和17.6个月的数值,三类城市去化周期均有所扩大。相比二线、三四线城市,一线城市当前土地储备去化周期相对偏小。这和两个因素有关:第一、一线城市当年高端项目的预售管控略有松动,进而利好商品房交易的上升。第二、一线城市此前供地节奏并不快,这也影响了土地储备的规模。

一、二、三四线城市土地储备去化周期

报告:百城土储去化周期上行

  数据来源:各地土地交易信息网、CRIC、易居研究院

  当前各个城市的土地储备去化周期数值差异较大。100个城市中,有11个城市的土地储备去化周期大于36个月即三年,意味着此类城市未来土地和商品房供应将充足。这11个城市包括张家口、石家庄、肇庆、漳州、九江、赣州、郑州、徐州、岳阳、桂林和保定。值得注意的是,此类城市购房政策总体偏紧,若未来市场交易有反弹,那么去化周期压力会比预计的要小一点。

  同时,有很多城市土地储备去化周期是非常短的,这会使得此类城市未来两年房价涨易跌难。其中有30个城市土地储备去化周期小于12个月,此类城市更需要增加供地和鼓励房企拿地。包括燕郊、丹东等城市去化周期较小,这和此类城市供地偏弱有关。而对于中山来说,受益于粤港澳大湾区的概念,房地产交易表现较好,这也使得土地储备去化周期相对偏小。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2018年11月全国百城土地储备规模继续上升,但是同比增幅曲线却是在下行的。今年上半年房企购地表现还比较积极,这利好土地储备规模的上升。但是下半年随着房地产市场的降温,房企购地意愿明显减弱,各地土地流拍案例增多,这都抑制了土地储备规模的上升。

  预计当前商品房销售市场下行的趋势不改,所以从土地储备计算公式的角度看,土地储备去化周期依然会上行。当然从结构上看,对于土地储备去化周期低于12个月的城市,供地节奏需要加快,同时也要出台各类政策鼓励房企拿地,进而积极落实补库存的政策导向。

(文章来源:中国网地产)

(责任编辑:DF376)

您可能感兴趣
  • 要闻
  • 股票
  • 全球
  • 港股
  • 美股
  • 期货
  • 外汇
  • 生活
    >
点击查看更多
没有更多推荐
  • 名称
  • 最新价
  • 涨跌幅
  • 换手率
  • 资金流入
请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
郑重声明:东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

扫一扫下载APP

扫一扫下载APP
信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/021-24099099
久治 轻工学校 大王庄津塘路 石狮市疾病预防控制中心 长岛绿园
涅如麦乡 奇台 八一桥 南翔镇 八达岭温泉度假村
威尼斯人游戏赌场 威尼斯人网址 澳门百老汇网站平台 澳门葡京网址 澳门大发888博彩网址
澳门百老汇官网注册 澳门大富豪博彩 拉斯维加斯线上网址 金狮国际娱乐 威尼斯人娱乐网址
威尼斯人游戏赌场 斗牛技巧 德州扑克游戏 澳门葡京官网 澳门威尼斯人官网
现金网排行 澳门威尼斯人官网 澳门威尼斯人官网 澳门威尼斯人官网 澳门威尼斯人官方娱乐网